Реконструкция зданий

Реконструкция зданий требует особенно точного инженерного подхода, поскольку работы выполняются на существующих объектах с уже сформированными конструкциями, инженерными системами и накопленными эксплуатационными изменениями. В отличие от нового строительства, при реконструкции необходимо учитывать фактическое состояние здания, возможные отклонения от проектной документации, деформации конструкций и влияние работ на несущую способность объекта.

Дополнительную сложность создают работы в условиях действующей эксплуатации, плотной городской застройки, ограниченного пространства и необходимости сохранения существующих конструктивных элементов.

Поэтому при реконструкции ключевую роль играют инженерные изыскания, детальное техническое обследование объекта, геодезические обмеры, инструментальный контроль конструкций и мониторинг технического состояния здания в процессе выполнения работ.

Инженерные изыскания и обследование объекта

Перед началом реконструкции необходимо получить достоверные данные о фактическом состоянии здания, его геометрии, конструкциях и инженерной инфраструктуре.

Для объектов реконструкции выполняются:

• инженерно-геодезические изыскания;
• инженерно-геологические изыскания;
• инженерно-экологические изыскания;
• инженерно-гидрометеорологические изыскания;
• лазерное сканирование зданий и сооружений;
• обследование существующих конструкций;
• определение фактических геометрических параметров;
• обследование инженерных сетей и коммуникаций.

На объектах реконструкции часто выявляются расхождения между архивной документацией и фактическим состоянием здания. Поэтому точная фиксация существующих конструкций и инженерных систем является обязательной частью подготовки проекта.

Геотехнический мониторинг и контроль технического состояния

При реконструкции необходимо контролировать влияние строительных работ на существующие конструкции, основания и окружающую застройку. Это особенно важно при усилении фундаментов, устройстве новых проёмов, изменении нагрузок и работах вблизи соседних зданий.

В зависимости от особенностей объекта выполняются:

• мониторинг деформаций;
• наблюдение за осадками;
• контроль раскрытия трещин;
• контроль состояния несущих конструкций;
• геотехнический мониторинг;
• наблюдение за окружающей застройкой;
• контроль влияния работ на соседние здания и сооружения.

Особое внимание уделяется объектам:

• в плотной городской застройке;
• с высокой степенью износа;
• с изменением конструктивной схемы;
• при надстройке дополнительных этажей;
• при усилении фундаментов;
• при реконструкции промышленных и исторических зданий;
• при сохранении части существующих конструкций.

Комплексный подход к инженерным изысканиям, геодезическому сопровождению и мониторингу позволяет снизить риски при реконструкции, обеспечить безопасность выполнения работ и получить достоверные данные о фактическом состоянии объекта на всех этапах реализации проекта.